5月30日上午，住宅建造新国标正式实施后的广州首场土拍上，天河智谷的“明星地块”航天奇观二期（AT1003023）成功出让。保利以约22.5亿元的总价网上炒股配资公司，拿下该地块，楼面价3.05万元/平方米（未扣除配建，按总建面计算）。
航天奇观二期地块位于天河智谷腹地。东临保利天汇，北靠缦云广州，南侧还紧邻一处天然小湖泊。值得留意的是，这宗宅地总建面73786平方米，容积率仅2.07，堪称天河难得的低密度湖景盘。
这里有多“硬核”？大概有三个方面可以参考。
首先，居住体验拉满。
航天奇观二期容积率为2.07，高60米（比新国标80米上限更低），这两个指标意味着，该项目具备高端改善基因，属于可以建小高层的那种。限按层高3米估算，未来产品大概率以12－20层板楼为主。特别是，根据规划，小区大部分单位都能看湖。
其次，周边配套较好。
相比于其他新兴板块，航天奇观二期堪称“含着金钥匙出生”。该地块配建6班公办幼儿园，义务教育则划入天河外国语智谷学校（暂命名）招生范围。据规划，该校由合生缦云配建45班九年制学校+世界大观一期配建24班小学组成，均引入天河外国语教育集团。商业方面，该板块向东即是三溪美林天地，有宜家和山姆会员店。
此外，地段优势明显。
此前的土地推介会上，官方表示，航天奇观二期地块要打造为天河东部高端社区标杆。地块位于天河智慧城核心区，周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗等科技巨头总部。高净值码农、企业高管成为潜在客群“蓄水池”。
地块项目效果示意图
需要指明的是，该地块最大的问题，是距离最近的地铁21号线大观南路站，也有1.4公里。对于乘坐地铁出行来说，并不算方便。此外，该地块周边的大观路、合景路在高峰时段车流比较密集，自驾通勤也有拥堵压力。
南方+记者 李鹏程网上炒股配资公司
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